現如今，城市的房價居高不下，令人們望房興嘆，人們渴望擁有一套房，但奈何心有余而力不足。于是，許多人便想著回老家建棟房子，況且現在交通如此方便，每逢節假日便可回家小憩。因此，我們不乏會看到許多農戶把原本的房子拆除、翻建成高樓小洋房。那么在農村中建房是否這么簡單，有什么需要注意的事項和流程呢?

       1、建房前，需提交申請

       為了使日后建成的房屋合法化，在建房之前，需要向村委會提交建房申請，并通過村民會議。之后個人需要提交宅基地的使用證明、戶籍證明、施工圖等有效證明，到當地的鄉鎮政府進行申請，經過審核之后，便可拿到鄉村建設規劃許可證了。在此要提醒大家，此步驟至關重要，著意味著房子是否合法，若日后涉及到征地問題時，才能獲得應有的補償。

       2、如何重新申請宅基地蓋房呢？

       申請流程與上文基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過后，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格后核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。

       3、建房有限高嗎？

       有許多人認為，既然建了房子，那干脆多建幾層，為日后預留點空間。但樓層高低真的可以由我們自身決定嗎？

       根據住建部印發的文件《農村住房建設技術政策（試行）》，農村住房建設要堅持“有利生產，方便生活”的原則，可采用兩種布局方式：一種是垂直分戶（2-3層），適用于從事農業生產或發展庭院經濟的農戶；另一種是水平分戶（4-5層），適用于部分脫離農業生產的農戶。

       住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。而對于住房面積，不同省份有不同的標準。如，福建的宅基地政策則規定每戶建筑面積控制在300平方米以內，多層單元住房，每戶控制在200平方米左右，并且，建筑層數一般不得超過三層。

       因此，小編需要提醒大家建房前需要將應有的程序辦理好，避免日后出現不必要的麻煩。

       （注：圖片均來自網絡，侵刪）

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2017年10月